Villa met praktijkruimte, 5 slaapkamers en een grote tuin in Sint-Niklaas

5
1
1
363 m²
1192 m²

Ligging:
Deze instapklare, zeer ruime moderne villa ligt aan de rand van Sint-Niklaas,
met een zeer vlotte verbinding naar het centrum en de invalswegen naar de snelwegen.

De praktijkruimte heeft een onthaal met een wachtzaal, 2 kabinetten en een oefenruimte.
De oprit biedt plaats aan zeker 3 parkeerplaatsen, de dubbele garage voor nogmaals 2.auto’s.

Genieten van een zonnige dag kan je op het terras en de aangelegde oost gerichte tuin met een mooi grasperk.

Indeling:
Via de inkomhal met gastentoilet en handenwasser, tref je langs rechts de praktijkruimte met een onthaal en wachtzaal,

2 kabinetten en een oefenruimte, op heden uitgebaat als kinepraktijk.

Langs links tref je het woongedeelte met de zeer lichtrijke leefruimte, de pelletkachel brengt hier
extra gezelligheid.
Daarnaast tref je de halfopen keuken voorzien van alle toestellen,
de berging/wasplaats met inbouwkasten en uitgietbak.
Gewerkt in de tuin? Heel handig op het gelijkvloers tref je een doucheruimte met toilet.

De mooie trap brengt je naar de eerste verdieping met maar liefst 5 ruime slaapkamers
en een grote ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wasmeubel.

De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een uittrektrap.

Praktisch/Comfort:
* Verwarming op mazout Viesmann
* Aluminium ramen met dubbele beglazing
* Zonnepanelen
* Geïsoleerd dak – 12 cm – Spouwmuur 4 cm – Vloer 4 cm
* Pelletkachel in leefruimte
* Asbest veilig
* Vloerverwarming op gelijkvloers – radiatoren op 1ste verdieping
* Zonnewering aan het grote raam
* Vliegenramen

Zelfstandige of vrije beroep? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek, deze woning is ideaal voor wie werken en wonen wilt combineren onder hetzelfde dak

EPC Code
20240403-0003201025-RES-1

Energieklasse

A+
A
B
C
203 kWh/m²a | Uw energieklasse is C
D
E
F
G
H

Algemeen

  • Grondoppervlakte:
    1192 m²
  • Oppervlakte bewoonbaar:
    363 m²
  • Slaapkamers:
    5
  • Badkamers:
    1
  • Garages:
    1
  • Prijs:
    735.000
  • Bouwjaar:
    1997
  • Pand Status:

Stedenbouwkundig

  • Katastraal Inkomen (KI):
    1973
  • Orientatie achtergevel:
    Oost
  • Elektriciteitskeuring:
    Niet conform
  • Bouwvergunning:
    Uitgereikt
  • Stedenbouwkundige bestemming:
    Woongebied
  • Verkavelingsvergunning:
    Geen
  • Dagvaarding:
    Niet uitgebracht
  • Voorkooprecht:
    Geen voorkooprecht
  • Risicozone voor overstromingen:
    nihil
  • Afgebakend overstromingsgebied:
    nihil
  • Overstromingskans Perceel (P-Score):
    A
  • Overstromingskans Gebouw (G-score):
    A

Voorzieningen

  • Afwasmachine
  • Koelkast
  • Microwave
  • Open terras
  • Oven
  • Tuin
  • Warm water gas

Gerelateerde Panden